Inför renoveringen
När du planerar att renovera din lägenhet är det av yttersta vikt att du följer föreningens regler och föreskrifter.
För att säkerställa att styrelsen har full kännedom om alla pågående renoveringar och ombyggnader i fastigheten måste du alltid anmäla ditt projekt till dem, oavsett vad det gäller. Anmälan görs enklast genom att skicka ett mail eller lämna den i föreningens brevlåda i 41:an. Observera att anmälan bör göras senast 3 veckor före planerad byggstart.
Genom att anmäla din renovering till styrelsen visar du ansvar gentemot föreningen och de boende. Det ger dem möjlighet att hålla sig informerade om byggaktiviteter i fastigheten och säkerställa att arbetet följer alla nödvändiga riktlinjer och inte påverkar andra boendes trivsel och säkerhet.
Allmänt om renoveringen
På Brf Bergsgruvan är ljudkänsligheten hög, så det är viktigt att informera grannarna om eventuella störande arbeten. Var snäll och informera om hur länge och när särskilt störande aktiviteter kommer att äga rum.
Ljudintensiva ombyggnadsaktiviteter, som exempelvis ihållande bilningsarbete eller långvarigt bankande eller borrande, är tillåtna endast mellan 08.00-18.00 på vardagar och mellan 10.00-15.00 på lördagar. Sådana aktiviteter är inte tillåtna på söndagar eller röda dagar.
Se till att byggavfall inte lämnas på gatan utan tas bort så snart som möjligt, gärna samma dag som det ställs ut.
Vid ansökan till styrelsen för ombyggnad, bifoga en tidplan och informera grannarna. Efter renoveringsarbeten ska badrums- och tätskiktsrenovering besiktigas, och kostnaden för besiktningen betalas av bostadsrättsinnehavaren. Observera att luckor som ger åtkomst till rör för vatten, avlopp och ventilation inte får byggas in så att åtkomsten hindras. Tack för din medverkan och hänsyn till grannarna!
Särskilt om renoveringen
Samtliga renoveringar och ombyggnader måste anmälas till styrelsen. Vissa renoveringar kräver dock även styrelsens godkännande. Detta gäller speciellt för följande typer av renoveringar/ombyggnader:
1. Arbeten som berör värme-, vatten- och avloppsledningar.
2. El-installationer, oavsett om det är ändringar eller nyinstallationer av fasta ledningar.
3. Planändringar av lägenhetens rum, till exempel demontering eller håltagning i väggar.
Innan du påbörjar något av ovanstående arbete, var god kontakta styrelsen för att få det godkänt. Detta är viktigt för att säkerställa att renoveringen/ombyggnaden genomförs på ett säkert och korrekt sätt, samt att den inte påverkar fastighetens eller andra lägenheters funktion eller struktur.
Ansökan och godkännande från styrelsen krävs
För att få genomföra planerade ombyggnader/renoveringar måste du skicka in en ansökan till styrelsen senast tre veckor innan arbetets start för godkännande.
I ansökan bör du inkludera följande information:
- Vad som ska byggas om eller renoveras.
- Tillvägagångssättet för arbetet.
- Namnen på auktoriserade entreprenörer som kommer att utföra arbetet.
- Eventuella ritningar och beräkningar som krävs för projektet.
- Om det finns planändringar, ska konstruktionsberäkningar göras för håltagning i vägg eller demontering av vägg.
Observera att inga arbeten får påbörjas förrän du har fått skriftligt godkännande från styrelsen. Detta är för att säkerställa att alla förutsättningar och säkerhetsaspekter har granskats och godkänts innan arbetet påbörjas.
Speciella regler och rutiner för nedan angivna ombyggnadsarbeten
- Rörarbeten
Arbetet skall utföras av auktoriserad firma med samtliga för arbetet erforderliga behörigheter. Luckor som ger tillgång till rör för vatten, avlopp och ventilation får inte byggas in så att åtkomst förhindras. - Ytskikt
Vid badrumsrenovering/våtutrymmen skall ytskiktet (fuktspärren) utföras av auktoriserad firma. Detta är ett försäkringskrav. - El-arbeten
Arbetet skall utföras av auktoriserad firma med samtliga för arbetet erforderliga behörigheter.